Morkach Immobilier est une agence immobilière indépendante installée au cœur de Guéliz, à Marrakech. Nous accompagnons particuliers, familles et investisseurs dans la location longue durée, l'achat, la vente et les projets sur plan.
Notre méthode est simple : écouter votre projet, sélectionner les biens qui y répondent vraiment et vérifier chaque dossier avant que vous vous engagiez.
La location longue durée est notre premier métier. Appartements, villas, riads, bureaux et locaux commerciaux : nous vérifions chaque bien avant la visite et nous structurons un bail conforme à la loi 67-12, qui protège autant le locataire que le propriétaire.
Pour un achat ou une vente, nous contrôlons le titre foncier, l'urbanisme et le syndic, nous négocions au juste prix et nous suivons le dossier jusqu'à la signature chez le notaire. Pour les projets sur plan, nous référençons des programmes neufs de promoteurs partenaires et nous suivons l'avancement du chantier.
L'agence a été fondée par M. El Ghouate, qui a évolué dans le conseil patrimonial et la finance avant de se consacrer à l'immobilier marrakchi. Il suit personnellement les dossiers stratégiques, du premier rendez-vous jusqu'à la remise des clés.
Familles marocaines, Marocains résidant à l'étranger, expatriés ou investisseurs internationaux : nous vous recevons à notre bureau de Guéliz, par téléphone ou en visio.
Appartements, villas et riads à louer à l'année, vérifiés par notre équipe, avec un bail conforme à la loi 67-12.
Villas, appartements, riads et terrains à vendre, sélectionnés par notre équipe. Titre foncier vérifié, prix négocié et accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire.
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Programmes neufs en VEFA auprès de promoteurs partenaires : appartements et villas à prix de lancement, suivi du chantier et accompagnement jusqu'à la livraison.
Voir les projetsLe rendement brut moyen sur Marrakech tourne entre 5 et 8 % bruts pour la longue durée et peut grimper en saisonnier sur les riads et villas avec piscine bien situés.
Les non-résidents bénéficient de procédures d'investissement claires, du rapatriement des revenus et de conventions fiscales internationales avantageuses pour la France et l'Europe.
Riads classés, médinas inscrites à l'UNESCO, villas modernes, domaines de la Palmeraie : Marrakech offre une diversité de biens unique au Maghreb.
Plus de 300 jours de soleil par an, hivers doux, vie en extérieur 9 mois sur 12 : un vrai argument pour acheteurs étrangers et résidence secondaire.
Le bail standard à Marrakech est de 1 an renouvelable tacitement, parfois 3 ans pour des biens premium. La caution est généralement de 1 à 2 mois de loyer, et le premier mois est dû à la signature. Le bailleur peut demander une garantie de revenus, un dépôt de garantie supplémentaire pour un bien meublé haut de gamme, ou un garant. Nous structurons un bail conforme à la loi 67-12.
Oui, un étranger peut librement acheter un bien immobilier au Maroc, à l'exception des terrains agricoles classés. Il suffit d'un passeport en cours de validité et d'un compte bancaire au Maroc (un compte en devises convertibles facilite le rapatriement des fonds en cas de revente). L'achat se fait devant notaire et le titre est inscrit au nom de l'acquéreur à la conservation foncière.
Les documents essentiels sont : le titre foncier (Réquisition ou TF), le certificat de propriété récent, le plan cadastral, le règlement de copropriété (pour appartements), les quittances de syndic et de taxes, et l'attestation de superficie. Pour une villa : permis de construire, attestation de conformité, certificat d'achèvement. Notre équipe vérifie chaque document avant compromis.
La Réquisition (R-) est une demande d'immatriculation en cours d'instruction à la conservation foncière : le bien est en cours de "titrage". Le Titre Foncier (TF-) est définitif, opposable à tous, et garantit la propriété. Il est toujours préférable d'acheter un bien titré ou très avancé dans la procédure d'immatriculation. Nous vérifions ce statut avant tout compromis.
Premier rendez-vous physique, visio ou téléphone : nous écoutons votre projet, votre budget, vos critères, votre fiscalité.
Nous mobilisons notre catalogue confidentiel et notre réseau de promoteurs pour vous proposer 3 à 5 biens précisément ciblés.
Nous organisons les visites, vérifions le titre foncier, l'urbanisme, le syndic, et négocions le meilleur prix.
Accompagnement notaire jusqu'à l'acte authentique, puis mise en location, conciergerie ou gestion sur demande.
Acheteurs, vendeurs et locataires partagent leur expérience avec notre agence.
Échangeons sur votre recherche, votre achat, votre location ou votre projet sur plan.
